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          (寧波腳手架)成交樓面價12876元/平方米 小港地價再創新高!

          2020/10/12 15:57:29

          今年6月底,華鴻嘉信以“成交樓面價12500元/平方米+配建2100平方米人才房”,拍出小港“地王”。

            而只隔了100多天,今天,小港的地價紀錄又被刷新。

            剛剛,經63輪競價,原小港“地王”隔壁的一宗宅地拍出,結果如下:

            成交樓面價:12876元/平方米

            成交總價:約6.03億元

            溢價率:36.1%

            競得方:寧波嘉良企業管理咨詢有限公司(榮安)

            雖然還沒拍到封頂價,但名義地價也已經超越華鴻嘉興拿的地,成為小港新“地王”。

            限購圈外的土地市場,戰火紛飛啊……

            明天開始,同樣處于限購圈外的慈城新城,將接連三天拍地,不知會否也拍出地價新高?

            下面是今天小港這塊宅地的具體資料,以及周邊土地成交情況、新盤在售情況。

            01  地塊信息

            今天這宗宅地在小港新盤最集中的“半島”區域,其旁邊緊挨著的地塊,就是今年6月華鴻嘉信以12500元/平方米樓面價拍下的小港“地王”。

          地塊名叫“北侖區小浹江片區青墩8#-1地塊”,地塊范圍北至沿河綠化景觀,東至現狀浦山路,南至現狀小浹江路,西至現狀山體及空地。

            這是塊純宅地,出讓面積23416平方米,最高容積率2.0,可建樓盤體量約4.7萬平方米,不大。

            起拍總價44303.08萬元,折合樓面價9460元/平方米。封頂價60803.08萬元,折合樓面價約12983元/平方米,拍至封頂價后轉競人才房配建面積。

            “限房價”如下——

            商品住宅毛坯銷售均價不高于19500元/平方米,毛坯最高銷售單價不高于22425元/平方米。車位最高銷售價格不超過20萬元/個。

            這個限價水平,與小港今年以來新拍出的宅地“限房價”水平差不多。

          02 周邊地價

            這塊地的旁邊,華鴻嘉信于今年6月30日拿的“小浹江片區青墩9#地塊”,成交樓面價是12500元/平方米,并配建2100平方米人才房,“限房價”水平是:高層(12層及以上)毛坯均價限18900元/平方米,小高層(7-11層)毛坯均價限19900元/平方米。

            而小港樓市的新陣地——濱江新城核心區,今年6月中旬拍出首宗宅地,被奧園摘取,商住混合,成交樓面價9760元/平方米(其中住宅部分樓面價約11195元/平方米),住宅毛坯均價限19300元/平方米。

            8月下旬,與奧園所拿地塊相鄰、且與東部新城明湖東宅地同日成交的濱江新城核心區第二宗宅地,被榮安拿下,成交樓面價11609元/平方米,住宅毛坯均價限19400元/平方米。

            目前,小港“半島”區域在售的新盤,主要是碧桂園御江東郡,其于今年3月、5月、6月、7月四次領取預售證,整體備案均價19400元/平方米,共1665套房源,目前處于可售狀態的還有300多套。

            榮安春和景明,今年5月和7月兩次領取預售證,整體備案均價約19100元/平方米,624套住宅房源,目前已基本售罄。


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